Арендная ставка – это сумма выплат на период, оговоренный в договоре аренды. Арендная плата – это денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договором об аренде. Как правило, арендная плата приравнивается к сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества. При этом договор об аренде может обеспечивать возможность выкупа арендуемого имущества.
Различают три вида аренды:
- краткосрочная аренда (рентинг);
- среднесрочная аренда (хайринг);
- долгосрочная аренда (лизинг).
Часто при заключении или продлении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает конфликт интересов, связанный с величиной ставки арендной платы. В такой ситуации может помочь только оценка арендной ставки, проведенная специалистом-оценщиком. Оценка арендной ставки, как правило, построена на определении, что рыночная стоимость имущества для аренды равна капитализированной прибыли от эксплуатации объекта, без учёта налогов и обязательных взносов.
Сам процесс оценки арендной ставки состоит из нескольких этапов:
- Установление рыночной стоимости объекта оценки с помощью различных подходов (доходным, сравнительным, затратным);
- Определение ставки дисконтирования с помощью информации об эксплуатации объекта имущества;
- Расчет потенциального дохода, который может принести объект оценки в будущем; • Установление долей прибыли для каждой стороны;
- Подведение итогов оценки арендной ставки. Величина арендной ставки будет равняться определённой долее прибыли арендодателя.
Чаще всего оценка арендной платы – единственный способ найти компромиссное решение между арендатором и арендодателем, с соблюдением интересов обеих сторон.
