Оценка дома – это один из частных случаев оценки недвижимости. Оценка дома представляет собой оценку рыночной стоимости права собственности в отношении объекта оценки. Кроме права собственности могут быть оценены и другие права, например, право аренды. Загородный дом может быть оценен отдельно от земельного участка, на котором расположен, и вместе с ним.
Оценка дома проводится в следующих случаях:
- сделки купли-продажи;
- передача в аренду;
- раздел имущества при разводе;
- оформление наследства;
- страхование;
- определение залоговой стоимости;
- передача в доверительное управление;
- оптимизация налогообложения;
- ипотечное кредитование;
- изъятие дома государством с выплатой компенсации.
Оценка стоимости дома определяется целым рядом факторов:
- местоположение дома, престижность района, его экологические характеристики, застройка;
- инфраструктура района и прилежащей территории;
- транспортная доступность дома и района в целом;
- площадь земельного участка, на котором расположен дом;
- характеристики дома: год постройки, площадь, планировка, отделка, состояние и так далее;
- наличие охраны, контрольно-пропускного пункта, оборудованных подъездных путей;
- наличие коммуникаций (электричество, водопровод, газ и т.д.) или их планирование.
