Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом всех его особенностей: площади, местоположения, планировки, состояния отделки, типа дома, этажности и т.д.
Оценка квартиры производится в случаях:
- оформления документов купли-продажи;
- получения банковского кредита под залог квартиры;
- раздела имущества;
- ипотечного кредитования;
- внесения квартиры в уставный капитал;
- налогообложения собственности;
- страхования имущества;
- оценки жилья для органов опеки.
Для оценки квартиры необходимо предоставить следующие документы:
- Для вступления в права наследования необходимо: Свидетельство о смерти собственника.
- Реквизиты заказчика: от физического лица- паспортные данные / от юридического лица — реквизиты фирмы, ФИО ген. Директора.
- Правоустанавливающие документы на объект- помещение (договор купли-продажи, ренты, дарения, свидетельство о государственной регистрации права).
- На помещение -Кадастровый паспорт (поэтажный план и экспликация дома) или справка из БТИ. (на любую дату, с указанием перепланировок).
- От юридического лица так же потребуется: Выписка из баланса об остаточной балансовой стоимости. ( с подписью и печатью руководителя). (не всегда прикладываетс к отчету)
Подробное описание
Оценка стоимости квартиры производится с учетом не только внутренних, но и множества внешних факторов, например: престижность района, где располагается жилье, экологическая обстановка в этой местности, удаленность от станции метро и др. Параметры безопасности дома также влияют на стоимость жилья — огороженная, охраняемая территория вокруг здания, присутствие консьержа, домофона, состояние входной двери дома и квартиры.
Как правило, чтобы оценить квартиру, пользуются методом сравнительного анализа. Процесс оценки сводится к выявлению аналогов и внесению корректировки на отличие оцениваемой квартиры от схожих.
Основная особенность квартиры — это её общая площадь, которая складывается из площади жилых и нежилых помещений. Согласно Жилищному кодексу при расчете общей площади исключается площадь балконов и лоджий.
Бывают случаи, когда необходима оценка доли квартиры. Сама доля стоит меньше, чем её размер в стоимости квартиры. Другими словами половина доли стоит меньше, чем половина квартиры. Таким образом, оценка квартир — это сложный процесс, требующий работы специалиста.
Для того чтобы качественно оценить стоимость квартиры, лучше всего обратиться в оценочную компанию; оценка квартир в Москве возможна и с помощью подготовленного риэлтора. Но в том случае, когда необходим достоверный документ и объективная оценка стоимости квартиры, логичнее обратиться в оценочную компанию, хорошо зарекомендовавшую себя в своей среде, ведь неграмотная оценка квартир в Москве приведет к потере средств и времени. Независимая оценка недвижимости должна проводиться по современным методикам и в соответствии со всеми нормами, установленными в данной сфере.
