Оценка помещений – это оценка, которой подлежат помещения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно — территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.
Оценка помещений является одной из услуг оценки недвижимости, оказываемой нашей компанией. С юридической точки зрения, нежилые помещения являются самостоятельными объектами недвижимости, входящими в состав здания. При этом нежилые помещения представляют собой внутреннюю изолированную часть здания, отделенную перегородками. Такое помещение имеет самостоятельный выход на улицу, лестничную клетку и коридор общего пользования с другими правообладателями.
Мы оказываем услуги по оценке нежилых помещений различного назначения, наиболее распространенными из них являются:
Процедура оценки помещения практически не отличается от оценки отдельностоящего здания, за исключением того, что для небольших помещений, занимающих незначительную часть здания, как правило, не применяются методы затратного подхода, т.е. не определяются затраты на строительство аналогичного помещения. Но это и не нужно, потому что наличие развитого рынка продажи и аренды помещений различного назначения позволяет рассчитать стоимость помещения исходя из сравнения цен на рынке и анализа доходов от коммерческого использования оцениваемого объекта.
