Склад – это объект недвижимости, предназначенный для хранения имущества физического или юридического лица. Оценка склада представляет собой часть оценки недвижимости, но имеет при этом существенные отличия в способах оценки. Так как оценка склада, как правило, проводится как составная часть оценки имущественного комплекса или бизнеса, то среди трех основных подходов к оценке недвижимости, предпочтение отдается доходному подходу. При этом должна учитываться классификация складских помещений, разработанная в настоящее время.
Оценка склада необходима в следующих случаях:
- Сделки купли / продажи;
- Расчет арендной ставки;
- Ведение судебного процесса;
- Страхование складской недвижимости;
- Раздел имущества;
- Получение кредита в банке и обеспечения залога
- Наследование;
- Передача в доверительное управление;
- Реструктуризация складского помещения;
- Внесение взноса в уставной капитал предприятия;
- Постановка склада на баланс компании;
- Переоценка имущества для изменения налоговой ставки;
- Инвестиционное планирование, привлечение инвесторов;
- Оценка ущерба складу;
- Расчет ликвидационной стоимости и др.
При оценке склада учитывается ряд важнейших критериев:
- Тип склада (классификация);
- Месторасположение;
- Год постройки;
- Наличие юридической документации;
- Конструктивные решения помещения склада;
- Планировка;
- Инженерное оснащение и оборудование склада;
- Система кондиционирования и вентиляции;
- Телекоммуникации и энергоснабжение;
- Транспортная доступность и парковочные зоны;
- Охрана.
