Оценка прав аренды используется при определении суммы сделки, предусматривающей переход прав аренды (в форме переуступки) на объект недвижимости.
Оценка права аренды необходима в случаях:
- сделки купли-продажи права аренды;
- сделки купли-продажи предприятия, владеющего правом аренды;
- слияние или поглощение предприятия, владеющего правом аренды;
- оценка общей стоимости предприятия, владеющего правом аренды;
- вклад права аренды в уставной капитал предприятия;
- получение кредита под залог права аренды;
- разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
- другие операции с правом аренды.
Часто оценка права аренды требуется при передаче прав временного пользования объектом недвижимого имущества (зданием, помещением, земельным участком) от одного арендатора к другому. В такой ситуации оценка прав аренды является единственно возможным способом определения величины платежа за переход права аренды на рассматриваемый объект недвижимости.
Оценка права аренды является гарантией защиты от недобросовестных действий должностных лиц, имеющих полномочия по управлению рассматриваемым недвижимым имуществом. Отчет об оценке стоимости права аренды повышает прозрачность всей процедуры заключения арендного договора, что крайне выгодно как для арендатора, так и для арендодателя.
Как правило, оценка права аренды проводится с помощью доходного подхода. Оценщик определяет среднерыночную величину арендной ставки и рассчитывает величину ставки капитализации. Все расчеты базируются на реальных рыночных данных, в результате чего оценка права аренды получается максимально объективной.
